Приобретение собственной квартиры для новой семьи – один из самых острых вопросов. Молодые супруги желают жить независимо и иметь отдельное жилье, но не всегда имеют сбережения и стабильную работу. Как успешно купить квартиру, чтобы сохранить деньги и не попасть в долговую кабалу?
Можно изучить рынок онлайн, например, узнать информацию о застройщиках Одессы и возможностях финансирования на сайте https://ugo-zapad.ua/kupit-kvartiru-odessa. Проще всего обратиться к риэлтору, который найдет подходящие варианты и подберет самый лучший по цене и расположению.
Какую квартиру выбрать
Молодая семья – это обычно два только обручившихся человека или семья с маленьким ребенком. Для них важны следующие критерии при выборе собственного жилья:
- Цена, вписывающаяся в бюджет
- Комфорт и достаточная площадь
- Готовность дома
- Транспортная доступность в центр города и работы
- Ликвидность на случай смены жизненных обстоятельств
- Развита инфраструктура (в том числе детские сады, площадки).
Как определить количество комнат?
Для молодой семьи следует рассматривать квартиру от двух комнат. Смарт-квартиры, студии стоят дешевле, но даже если в паре еще нет детей, не слишком удобны для совместного проживания. Также нужно считать возможное расширение семьи, потому даже просторная однокомнатная квартира не всегда подойдет. Лучший минимум при ограниченном бюджете это евродвушка или двухкомнатная в обычном формате.
Новострой или вторичка
Выбор между новостройкой и вторичным рынком тоже нелегок, но если учесть плюсы и минусы, изучить цены и планирование на сайтах недвижимости, например, на ugo-zapad.ua, то можно определиться.
Новостройка имеет в достоинствах новые коммуникации, современные лифты, свежий ремонт. Это гарантированно чистый подъезд, симпатичные детские площадки, ухоженный двор. Квартира не нуждается в проверках с юристом по поводу юридической чистоты.
В финансовом плане новостройка непосредственно от «производителя» более выгодна, чем покупка на вторичном рынке.
Недостатков у новостроек мало, главное – ждать, пока дом достроят. Особенно, если жилье приобретено на этапе котлована. Затяжка сроков сдачи дома может стать серьезным минусом.
Вторичный рынок очень разнообразен: это может быть сталинка с высокими потолками и большой площадью, хрущевка с крохотной кухней и старыми коммуникациями, качественный дом 2000-х годов с хорошей планировкой и множество других вариантов.
Недорогое жилье на вторичке зачастую низкого качества – это маленькие квартирки без ремонта в спальных районах. Качественная вторичка стоит дороже, чем в новостройках.
Среди плюсов: быстрое заселение, не будет сюрпризов по инфраструктуре или транспортной доступности. Обычно вторичка – единственный вариант, если есть желание поселиться в центре, где очень мало новостроек.
Вторичка почти всегда требует ремонта и иногда больших вложений в обновление.
Стоит ли брать ипотеку или рассрочку на жилье
На новострой можно получить рассрочку от застройщиков, предлагающих достаточно выгодные условия: 0% годовых к концу строительства (2-3 года, в некоторых компаниях до 5 лет).
Рассрочка – это не кредит, ее можно получить без справок о доходах и трудоустройстве, даже с плохой кредитной историей.
Среди минусов рассрочки от застройщика:
- Большие ежемесячные платежи
- Требуется первый взнос (как правило, 10-30%)
- Надо ждать, пока квартира достроится
Ипотека от банка отличается небольшим первым взносом, можно жить сразу после его внесения (в только что сданном доме или вторичном жилье). Выплачивать ипотеку лучше, чем платить за арендованный дом. Но для ипотеки нужно подтвердить доход и трудоустройство и, конечно, иметь стабильную работу.