Придбання власної квартири для нової сім’ї – одне з найгостріших питань. Молоде подружжя бажає жити незалежно і мати окреме житло, але не завжди має заощадження і стабільну роботу. Як успішно купити помешкання, щоб зберегти гроші і не потрапити в боргову кабалу?
Можна вивчити ринок онлайн, наприклад, дізнатися інформацію про забудовників Одеси і можливості фінансування на сайті https://ugo-zapad.ua/kupit-kvartiru-odessa Простіше всього звернутися до ріелтора, який знайде відповідні варіанти і підбере найкращий за ціною і розташуванням.
Яку квартиру обрати
Молода сім’я – це зазвичай двоє людей, які тільки побралися, або родина з маленькою дитиною. Для них важливі такі критерії при виборі власного житла:
- Ціна, що вписується в бюджет
- Комфорт і достатня площа
- Готовність будинку
- Транспортна доступність до центру міста і роботи
- Ліквідність на випадок зміни життєвих обставин
- Розвинута інфраструктура (в тому числі дитячі садки, майданчики).
Як визначити кількість кімнат?
Для молодої сімї варто розглядати помешкання від двох кімнат. Смарт-квартири, студії стоять дешевше, але навіть якщо в парі ще немає дітей, не дуже комфортні для спільного проживання. Також треба рахувати можливе розширення родини, тому навіть простора однокімнатна квартира не завжди підійде. Найкращий мінімум при обмеженому бюджеті це євродвушка або двокімнатна в звичайному форматі.
Новобуд чи вторинка
Вибір між новобудовою і вторинним ринком теж нелегкий, але якщо врахувати плюси і мінуси, вивчити ціни та планування на сайтах нерухомості, наприклад на ugo-zapad.ua, то можна визначитись.
Новобудова має в плюсах нові комунікації, сучасні ліфти, свіжий ремонт. Це гарантовано чистий під’їзд, симпатичні дитячі майданчики, доглянутий двір. Квартира не потребує перевірок з юристом з приводу юридичної чистоти.
В фінансовому плані новобуд безпосередньо від «виробника» більш вигідний, ніж купівля на вторинному ринку.
Недоліків у новобудов мало, головний – чекати, поки будинок добудують. Особливо, якщо житло придбано на етапі котловану. Затягування строків здачі будинку може стати серйозним мінусом.
Вторинний ринок дуже різноманітне: це може бути сталінка з високими стелями і великою площею, хрущовка з крихітною кухнею і старими комунікаціями, якісний будинок 2000-х років з хорошим плануванням, та безліч інших варіантів.
Недороге житло на вторинці часто низької якості – це маленькі квартирки без ремонту в спальних районах. Якісна вторинка коштує дорожче, ніж в новобудовах.
Серед плюсів: швидке заселення, не буде сюрпризів стосовно інфраструктури чи транспортної доступності. Зазвичай вторинка єдиний варіант, якщо є бажання поселитися в центрі, де дуже мало новобудов.
Вторинка майже завжди потребує ремонту і іноді великих вкладень в оновлення.
Чи варто брати іпотеку чи розстрочку на житло
На новобуд можна отримати розстрочку від забудовників, які пропонують досить вигідні умови: 0 % річних до кінця будування (2-3 роки, в деяких компаніях до 5 років).
Розстрочка це не кредит, її можна отримати без довідок про доходи і працевлаштування, навіть з поганою кредитною історією.
Серед мінусів розтермінування від забудовника:
- Великі щомісячні платежі
- Потрібен перший внесок (як правило, 10-30 %)
- Треба чекати, поки квартира добудується
Іпотека від банку відрізняється невеликим першим внеском, жити можна відразу після його внесення (в тільки що зданому будинку або вторинному житлі). Виплачувати іпотеку краще, ніж платити за орендовану оселю. Але для іпотеки треба підтвердити доход і працевлаштування і, звичайно, мати стабільну роботу.
